房产测绘共用建筑面积分摊方法
房屋中共用建筑面积分类
根据《房产测量规范》，并结合目前房屋建筑实际情况，共用建筑面积可分为不计入分摊的共用建筑面积和计入分摊的共用建筑面积两大类。其中计入分摊的共用建筑面积又可归纳为四个部分，包括：建在幢内、为整幢或为本幢内部分功能区域服务的水、电、暖通等设备用房；外墙、套与共用建筑之间的分隔墙中未计入套内建筑面积的墙体，墙体外保温层；本幢内的公共垂直通道、水平通道（含管道井区域）及大厅、门厅、门斗、雨篷等公共通行建筑部位；建在幢内，为整幢或为本幢内部分功能区域服务的卫生间、饮水间、信报间、值班警卫室、储藏间、工具间等公共用房和管理用房。
共用建筑面积分摊的层级
传统的共用面积分摊，大多是遵循“谁使用谁分摊”的原则，即共用建筑部位是为哪些套房屋服务就由哪些套房屋来分摊，这种方式的优点是易于被购房人接受。但随着人们对房屋功能多样性需要的日益提升，设备用房、管理用房也日趋多样化，其服务范围测绘单位极不易精确认定，房屋共用部位服务范围也不再整齐划一，例如智能刷卡式电梯区域共用面积,各层电梯间投影面积就不易界定到底服务于哪一户。此外，这样的公摊方式下，会大量出现相同户型由于所摊的共用建筑面积不同，而建筑面积不同的尴尬局面，且分摊系数繁多，分摊层级混乱。结合《房产测量规范》关于住宅楼、商住楼、多功能综合楼分摊方式的描述，可考虑以房屋设计功能划分功能区，建立以幢为分摊上限，按幢、功能区间、功能区分三级，功能区为最低一级分摊区域、服务于功能区内部局部区域的共用面积均在功能区统一分摊的分摊方式，其特点是分摊级别明确、功能区分摊系数唯一、功能区内相同房型建筑面积一致、操作简便。不难看出，这种分摊方式的关键点就在于幢的定义和功能区的合理划分。
房屋中共用建筑面积分类
根据《房产测量规范》，并结合目前房屋建筑实际情况，共用建筑面积可分为不计入分摊的共用建筑面积和计入分摊的共用建筑面积两大类。其中计入分摊的共用建筑面积又可归纳为四个部分，包括：建在幢内、为整幢或为本幢内部分功能区域服务的水、电、暖通等设备用房；外墙、套与共用建筑之间的分隔墙中未计入套内建筑面积的墙体，墙体外保温层；本幢内的公共垂直通道、水平通道（含管道井区域）及大厅、门厅、门斗、雨篷等公共通行建筑部位；建在幢内，为整幢或为本幢内部分功能区域服务的卫生间、饮水间、信报间、值班警卫室、储藏间、工具间等公共用房和管理用房。
共用建筑面积分摊的层级
传统的共用面积分摊，大多是遵循“谁使用谁分摊”的原则，即共用建筑部位是为哪些套房屋服务就由哪些套房屋来分摊，这种方式的优点是易于被购房人接受。但随着人们对房屋功能多样性需要的日益提升，设备用房、管理用房也日趋多样化，其服务范围测绘单位极不易精确认定，房屋共用部位服务范围也不再整齐划一，例如智能刷卡式电梯区域共用面积,各层电梯间投影面积就不易界定到底服务于哪一户。此外，这样的公摊方式下，会大量出现相同户型由于所摊的共用建筑面积不同，而建筑面积不同的尴尬局面，且分摊系数繁多，分摊层级混乱。结合《房产测量规范》关于住宅楼、商住楼、多功能综合楼分摊方式的描述，可考虑以房屋设计功能划分功能区，建立以幢为分摊上限，按幢、功能区间、功能区分三级，功能区为最低一级分摊区域、服务于功能区内部局部区域的共用面积均在功能区统一分摊的分摊方式，其特点是分摊级别明确、功能区分摊系数唯一、功能区内相同房型建筑面积一致、操作简便。不难看出，这种分摊方式的关键点就在于幢的定义和功能区的合理划分。
